Почему для оценки стоимости загородного дома, коттеджа надо обратиться к независимому эксперту?

Для оценки стоимости эксперт анализирует специализированные интернет-ресурсы по продаже недвижимости, то почему сам владелец загородного дома или коттеджа не в состоянии выполнить те же действия, найти похожие предложения и самостоятельно определить цену? Собственник вправе просить за свое имущество, сколько он пожелает. Найдется ли покупатель, готовый удовлетворить эти запросы.

Нашелся щедрый покупатель. Стороны ударили по рукам и сделка по продаже загородного дома, коттеджа состоялась.

Однако в некоторых случаях, например, надо взять кредит под залог недвижимого имущества, продавцу не обойтись без официального документа. Акт об оценке вправе составить только независимый эксперт, который сам и его компания-работодатель отвечают требованиям:

• специалист получил лицензию на право производить оценку объектов жилой коммерческой недвижимости;
• оценщик имеет полис страхования гражданской ответственности на 300 тыс. руб.;
• компания состоит в СРО.

Как происходит оценка недвижимости?

Для оказания услуги и производства работ по оценке заказчик заключает с нашей компанией договор. В тексте соглашения обязательно указано: вид работ, цели и задачи, сроки выполнения. В оговоренный день независимый эксперт приедет осматривать загородный объект.

Перед производством работ по оценке коттеджа или иного жилого строения владелец имущества должен подготовить документы:

• паспорта и ИНН — можно копии;
• только оригиналы кадастрового паспорта и плана земельного участка;
• правоустанавливающие документы — договоры о купли-продажи или дарения коттеджа, свидетельство о праве наследования загородного дома.

Методы расчета стоимости

Владелец может высоко оценивать свое загородное жилье. Особенно если жилое помещение он построил сам, а не приобрел готовый коттедж, отчего и просит огромную сумму. Совершенно не учитывая реалии, факторы, влияющие на цену.

• местоположение дома, коттеджа — разница между условным Ново-Рижским или Рублевским шоссе и Можайским на границе со Смоленской областью очевидна;
• наличие подведенных инженерных коммуникаций и подъездных путей;
• инфраструктура в конкретном месте и транспортная доступность;
• затраты собственника на строительство дома и реконструкцию объекта;
• состояние или физический износ дома, имеющихся инженерных сетей;
• наличие обременений на сам загородный дом, коттедж или земельный участок.

Сравнительный способ

В принципе эти факторы, за исключением, пожалуй, состояния дома, коттеджа, которое независимый эксперт может классифицировать по шкале с градуировкой от «отличное» до «непригодное» могут никак не повлиять на результат оценки. Когда расчеты ведутся с использованием «Сравнительного метода».

Суть этой методики расчета проста: эксперт смотрит, сколько в конкретной местности стоят похожие дома. Однако даже в пределах одного населенного пункта, в границах одного коттеджного поселка стоимость на первый взгляд одинаковых объектов будет разной. У одного загородного жителя дом возле въезда на территорию, у другого рядом с ЛЭП, а вот у третьего из окна панорамный вид на озеро.

Затратный способ

При этом способе независимой оценки считаются затраты на покупку участка, на возведение дома.  Однако он не подходит, если стоимость имущества надо озвучить перед банком.

Можно дать такое обоснование. Строительство дачного дома было произведено «с излишествами». Собственнику было недостаточно просто кирпичного дома, он возвел «крепость» такую, что толщина допустим стен чуть больше нормативного значения. Или двухэтажную постройку он оборудовал лифтом.

Тем не менее, способ применяется. Расчеты независимый оценщик производит на основании данных о стоимости:

• сотки земли;
• строительства 1 кв.м жилья;
• отделки 1 кв.м.

Пригласите нашего независимого эксперта для оценки загородного дома, коттеджа

На выполнение работ, по итогам которых будет установлена стоимость дома, коттеджа, дачи в среднем уходит от 3 до 6 дней. Однако владельцу загородного имущества надо помнить, что у оценочного заключения есть срок использования — 6 месяцев.

Стоимость услуги устанавливается в индивидуальном порядке. На размер влияют уже названные факторы: месторасположение загородного дома или коттеджа, транспортная доступность, наконец, удаленность от города.

Наш специалист проведет независимую оценку и установит стоимость как загородной обжитой постройки, так и объекта, строительство которого еще не завершено.

Обращайтесь в нашу компанию и получите от независимого эксперта объективное заключение о стоимости вашего имущества!