Что подлежит обследованию?

Нормативы выдвигают первоочередные требования к любому объекту капитального строительства: здание должно обладать механической безопасностью и, простите за повтор, быть безопасным для людей, которые ежедневно в нем находятся.

Механическую безопасность здания, сооружения обеспечивает прочность строительных конструкций. Более точно, когда они находятся в нормативно-техническом состоянии. Таким образом, предметом обследования становятся:

• грунт, на котором возведено здание или сооружение, анализ проб проводится при камеральной проверке;
• собственно фундамент;
• на всех этажах — стены, колонны, столбы, плиты перекрытий и покрытий;
• строительные фермы, лестничные площадки и другие конструкции.

Проведение обследования — выездное мероприятие. При полевых работах эксперт проведет необходимые исследования для оценки техническое состояния здания, сооружения. Они будут неодинаковыми по своему составу.

Одно дело — установить прочность несущей стены из железобетона. Это получится сделать при помощи метода неразрушающего контроля. Не сложно заметить обвалившуюся штукатурку или брешь, вызванную отвалившимся строительным материалом. Хотя в некоторых случаях могут понадобиться и вскрытия конструкций. Обнаруженные дефекты будут установлены, подтверждены фотофиксацией и затем внесены в ведомость, если работы проводятся с целью оценить масштаб ремонта.

Более обстоятельное и затратное по времени средствам — техническое обследование фундамента краеугольной несущей конструкции. Здесь уже понадобится произвести земляные работы: выкопать шурфы, а то и пробурить скважину. На этом этапе будут отобраны пробы грунта, на котором стоит сооружение. Увидев основание постройки, специалист проведет визуальное и инструментальное обследование, оценит прочность ростверков, балок, отметит дефекты при их наличии. Это могут быть трещины, выступающая арматура, вывалы бетона и тд.

На основании данных, полученных при полевых работах, эксперт при камеральной проверке изучает документацию, проводит анализы, расчеты и составляет Акт обследования. В подготовленном экспертом заключении будет отмечено одно из технических состояний конструкций:

• нормативное;
• работоспособное;
• ограниченно-работоспособное;
• аварийное.

Изложенное выше относится к проведению работ по определению технического состояния эксплуатируемых объектов. Но проблемы, требующие участия специалиста, могут потребоваться еще на стадии строительства здания, сооружения.

Возводили жилой дом. Весной затопило подвальное помещение, цокольный этаж. В чем причина? Проектировщики совершенно не учли, что объект находится в низине, а потому велика вероятность, что при весной из-за таяния снега неминуемо повысится уровень грунтовых вод.

Другой случай: здание или сооружение недостроено, заброшено. Объект, тем не менее, заинтересовал инвестора. Обследование позволит установить техническое состояние конструкций и обосновать целесообразность вложений.

Строительные конструкции — еще не все здание

Проектная документация описывает, что собой представляет объект. Помимо фундамента, стен и кровли к нему подведены инженерные коммуникации, внутри функционируют:

• системы: ГВС и ХВС, отопление, канализация, вентиляция и кондиционирование, водоотведение;
• сети: электричество, средства обеспечения связи, газоснабжение, удаление мусора.

Техническое состояние систем и сетей также требует проверки.

Закажите обследование у нас

Перед проведением обследования мы просим заказчика услуги подготовить техническое задание и предоставить документы:

• технический паспорт сооружения, здания, а также поэтажные планы;
• проектная и рабочая документация;
• акты завершенных осмотров, если таковые проводились.

Если технической документации окажется недостаточно, то эксперт запросит дополнительные сведения перед выездом для осмотра здания или сооружения.

Обращение в нашу компанию это залог безопасной на долгие годы эксплуатации недвижимого имущества и отсутствие претензий со стороны органов технического надзора.