Проектную экспертизу проводят в несколько этапов. Первый – выработка замечаний к проверяемому проекту и передача их заказчику для устранения. Второй – повторная экспертиза, которая завершается выдачей положительного либо отрицательного заключения. О часто встречающихся ошибках, которые обнаруживают эксперты при проверке строительных проектов, поговорим сегодня.

1. Ошибки в пояснительной записке:

• не хватает данных в графической части документации;
• несоответствие Постановлению №87 Правительства РФ «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»;
• некорректное оформление, несоответствие ГОСТ 21606-95 «Система проектной документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации тепломеханических решений котельных», ГОСТ 21.602-2003 «Правила выполнения рабочей документации отопления, вентиляции и кондиционирования» и ГОСТ21.605-82 «Сети тепловые (тепломеханическая часть) Рабочие чертежи»;
• в комплекте ИРД отсутствует санитарно-эпидемиологическое заключение территориального органа Роспотребнадзора на земельный участок в части его соответствия строительству объекта.

2. Ошибки в схеме планировочной организации земельного участка:

• отсутствие или нехватка данных о мероприятиях по возможной эксплуатации и проезда граждан с ограниченными возможностями (маломобильных групп);
• отсутствие возможности использования дорог или дорожных покрытий для проезда большегрузной пожарной техники;
• недостаточное проектирование малых архитектурных форм, мест проведения досуга, элементов благоустройства и гостевых парковок.

3. Ошибки, допущенные в документах Архитектурные решения и Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов:

• отсутствие, недостаточность или некорректность расчётов коэффициента естественной освещенности (КЕО) и нормативной продолжительности инсоляции;
• отсутствие или недостаточность сведений о возможности доступа в здание для лиц с ограниченными возможностями;
• отсутствие данных об обязательных мероприятиях по доступу лиц с ограниченными возможностями во все необходимые помещения строительного объекта (требования Градостроительного кодекса, указанные в п. 12.10 статьи 48).

4. Ошибки в документе «Конструктивные и объемно-планировочные решения проектов строительства»:

• ошибка при определении климатического района объекта по снеговым и ветровым нагрузкам;
• моделирование нагрузки на несущие конструкции без учета неблагоприятных сочетаний нагрузок, в том числе снеговых с повышенными значениями;
• отсутствие сведений о мероприятиях, обеспечивающих пространственную жесткость сооружения; отсутствие расчета скатных элементов на «косой изгиб»;
• ошибки в расчете защитного слоя арматуры в бетонных конструкциях;
• ошибки в учете воздействия грунтовых вод при проектировании конструкций нулевого цикла и фундаментов, а также отсутствие сведений о защите заглубленных в грунт конструкций от воздействия грунтовых вод;
• ошибки в расчете нанесения на металлоконструкции значений сжимающих и растягивающих усилий, а также в указаниях классов стали для проведения поверочных расчетов.
• отсутствие данных о мероприятиях по минимизации влияния нового строительства на существующие здания и сооружения, если речь идет о строительстве в районе плотной застройки.
• строительный проект не содержит проверочные расчеты, выполненные по упрощенным схемам, а также цифровую модель сооружения, созданную с использованием специализированного ПО (на него должен быть сертификат).

5. Ошибки в «Сведениях об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений»:

• ошибки в проектировании прокладки сетей связи, способах и материалах;
• ошибки в проектировании противодымной вентиляции;
• в разделе «Отопление, вентиляция и кондиционирование» отсутствуют принципиальные схемы и иные обоснования принятого решения по прокладке сетей связи;
• отсутствие лицензии и сертификатов к ПО, на котором происходило проектирование сетей;
• несоответствие требованиям СНиП 41-01-2003;
• отсутствие в разделе «Отопление» решений для изменения температуры теплоносителя в автоматическом режиме, в зависимости от температуры окружающей среды;
• некорректный расчет температуры наружного воздуха, в том числе и наиболее холодной пятидневки, а также градусов-суток отопительного периода;
• некорректный расчет степени обеспечения электроснабжения зданий и сооружений, отсутствие данных о системе уравнивания потенциалов.
• нет данных о сетях безопасности, ремонтного освещения в технических помещениях, а также аварийного освещения;
• отсутствие данных о проектировании розеток для подключения уборочной техники.

Строительная экспертиза - как заказать?